【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】公平交易委員會(下稱公平會)於2017年6月7日會議通過，富麗第建設(shè)有限公司(下稱富麗第公司)銷售宜蘭縣宜蘭市「富麗第-王妃的秘密」建案(下稱案關(guān)建案)，將非都市土地農(nóng)牧用地及都市計畫農(nóng)業(yè)區(qū)土地，於建案廣告之「外觀情境示意參考圖」、「全區(qū)分佈示意參考圖」及「B區(qū)室內(nèi)配置參考圖」輔以「景觀庭園、水池、社區(qū)道路、停車空間」等圖示，使人誤認(rèn)前揭空間得以合法使用，就足以影響交易決定之商品用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規(guī)定，處富麗第公司新臺幣40萬元罰鍰。
 
公平會表示，不動產(chǎn)銷售廣告所描述之土地用途情狀與示意參考圖等內(nèi)容，為影響交易相對人購買與否之重要交易決定因素，交易相對人據(jù)廣告內(nèi)容僅認(rèn)知於購屋後得依廣告揭示之用途使用，而難以知悉倘廣告所載之用途違反土地使用分區(qū)之相關(guān)法令規(guī)定，有遭罰鍰、停止使用、恢復(fù)原狀或強制拆除之風(fēng)險。
 
公平會進(jìn)一步表示，富麗第公司自2014年8月10日至同年9月5日間於該公司接待中心散發(fā)案關(guān)建案廣告，該廣告整體予人印象為建案之外觀情境及全區(qū)分佈情形可使購屋人合法享有景觀庭園、水池、社區(qū)道路、停車空間等之使用。惟據(jù)宜蘭縣政府之專業(yè)意見，案關(guān)建案於廣告內(nèi)容所規(guī)劃之景觀庭園、水池、社區(qū)道路、停車空間等空間，其使用之土地為非都市土地農(nóng)牧用地；而B區(qū)停車空間及社區(qū)道路等空間，其使用之土地為都市計畫農(nóng)業(yè)區(qū)土地，上開土地之規(guī)劃不符農(nóng)牧用地使用，違反農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第69條規(guī)定，可依區(qū)域計劃法第21條規(guī)定裁處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復(fù)原狀。故案關(guān)建案廣告宣稱內(nèi)容與事實不符，足以引起一般大眾錯誤之認(rèn)知，並影響交易決定，屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規(guī)定。